Impuestos para anfitriones de Airbnb en México 2026

Si rentas en Airbnb, Booking, Vrbo o cualquier plataforma de hospedaje en México, estás bajo el Régimen de Plataformas Tecnológicas (RPT) y debes pagar tres tipos de impuestos: ISR, IVA federal y el ISH (Impuesto Sobre Hospedaje) que cobra cada estado por separado.

Esta guía te explica cuánto te retiene Airbnb, qué te toca declarar tú, qué puedes deducir y qué errores el SAT detecta cruzando datos con la plataforma.

Cuánto te retiene Airbnb por ISR e IVA

Airbnb, como plataforma tecnológica, está obligada a retener:

• 4% de ISR sobre tu ingreso bruto (sin IVA).
• 50% del IVA causado (es decir, 8% del ingreso, ya que el IVA se causa al 16%).

Estas retenciones aplican cuando tu RFC está dado de alta correctamente como Plataforma Tecnológica. Si Airbnb no tiene tu RFC, retiene a tasas más altas (penalizadas) — verifica que tu RFC esté en la plataforma.

según RMF vigente tasas vigentes según RMF 2026.

ISH por estado: el impuesto que muchos hosts ignoran

Aparte del ISR/IVA federal, cada estado mexicano cobra ISH sobre el hospedaje. Tasas a 2026 según RMF vigente:

Estado	ISH
CDMX	5%
Quintana Roo	5%
Baja California Sur	4%
Yucatán	3%
Jalisco	3%
Nuevo León	3%

Airbnb cobra el ISH al huésped y lo retiene en algunos estados (no todos). Donde no lo retiene, tú debes presentarlo manualmente ante la tesorería estatal correspondiente.

Errores comunes:

• Pensar que solo aplica si rentas a extranjeros.
• No registrarse ante la tesorería estatal antes de empezar a rentar.
• Asumir que Airbnb cubre todo el cumplimiento estatal.

¿Pago provisional o definitivo?

Como host puedes optar por dos modalidades:

Pago definitivo: Airbnb retiene 4% ISR + 8% IVA y se acabó. No declaras nada más al SAT por esos ingresos. Simple, pero pagas la retención completa aunque tengas pérdidas reales.

Pago provisional: las retenciones de Airbnb son anticipos. En tu declaración mensual y anual acumulas todos los ingresos, restas tus deducciones reales (depreciación de muebles, mantenimiento, comisiones, servicios), y calculas el ISR real. Si pagaste de más, te devuelven; si pagaste de menos, completas.

Cuándo conviene cada uno:

Tu situación	Te conviene
Renta de 1 propiedad, pocos gastos	Definitivo
Renta de varias propiedades, mantenimiento alto	Provisional
Acabas de comprar muebles caros (depreciación)	Provisional
Quieres simplicidad operativa absoluta	Definitivo

Deducciones específicas del anfitrión

En modalidad provisional, puedes deducir:

• Comisiones de Airbnb/Booking (el 14–17% que cobra la plataforma).
• Mantenimiento de la propiedad (limpieza, jardinería, reparaciones).
• Depreciación de muebles (10% anual sobre valor de adquisición, con CFDI).
• Servicios (luz, internet, gas, agua) en proporción al uso del Airbnb vs uso personal.
• Predial e impuestos prediales proporcionales.
• Seguro de la propiedad y de responsabilidad civil.
• Marketing y fotografía profesional del listado.
• Honorarios de cohost o property manager.

Lo que no es deducible:

• Mejoras estructurales mayores (eso se capitaliza, no se gasta).
• Renta de tu propia vivienda (a menos que la rentes parcialmente).
• Comidas o regalos a huéspedes (gastos personales).

Cómo emitir CFDI a tus huéspedes y a Airbnb

Si tu huésped pide factura, debes emitir CFDI 4.0 al RFC del huésped (o al genérico XAXX010101000 si es público en general). El uso del CFDI suele ser G03 (gastos en general).

Para el ingreso de Airbnb mismo, no facturas a Airbnb — Airbnb actúa como retenedor de impuestos, no como cliente. Lo que sí: descargas el reporte fiscal mensual desde la plataforma con todas las retenciones.

Errores que el SAT detecta cruzando datos

Airbnb reporta al SAT trimestralmente todos tus ingresos. Si tu declaración no cuadra con lo que la plataforma reportó, el SAT te manda invitación a regularizar (o requerimiento, si es serio).

Errores comunes:

• Subdeclarar ingresos pensando que Airbnb no reporta (sí reporta).
• No declarar propinas o ingresos extras cobrados fuera de la plataforma.
• Declarar como persona física común cuando ya rebasaste el tope del RPT.
• Olvidar el ISH estatal (no lo cruza el SAT, pero la tesorería local sí).

Calcula cuánto te quedará este mes

Usa nuestra calculadora de plataformas tecnológicas para ver, dada tu renta esperada de Airbnb, cuánto te retiene la plataforma y cuánto neto recibes.

Empieza con tu primera declaración

Si llevas meses como host y nunca declaraste, no entres en pánico — la regularización toma 24–72 horas. Crea cuenta gratis en Contarito y conectamos tu RFC al SAT, jalamos tus CFDIs históricos, calculamos lo que debes y te decimos paso a paso cómo regularizarte.