Impuestos y retenciones de Airbnb 2026 para anfitriones

Si rentas por Airbnb, Booking, Vrbo o cualquier plataforma de hospedaje en México, estás en el régimen de plataformas tecnológicas y pagas tres impuestos: ISR e IVA federales, que te retiene la plataforma, y el impuesto sobre hospedaje (ISH) de tu estado.

Cuánto te retiene Airbnb en 2026

	Con RFC	Sin RFC
ISR	4%	20%
IVA	La mitad (8% de lo que cobras sin IVA)	Todo el IVA (16%)

• El 4% sale del artículo 113-A de la Ley del ISR y no cambió en 2026. La iniciativa de 2027 tampoco lo toca.
• Las retenciones se calculan sobre lo que cobraste, sin IVA.
• Si Airbnb no tiene tu RFC, la retención sube a 20% de ISR y todo el IVA. Revisa que esté en tu perfil de anfitrión.

Cobraste $20,000 en el mes (sin IVA)
ISR retenido (4%): $800
IVA retenido (8%): $1,600

Hospedaje no es arrendamiento

El SAT considera el hospedaje por plataformas como actividad empresarial, no como arrendamiento (criterio 35/ISR/PI del Anexo 3 de la Miscelánea 2026). Dos consecuencias:

• Causa IVA de 16%, aunque sea una casa habitación. La exención de IVA de la renta de vivienda no aplica al hospedaje (criterio 10/IVA/PI).
• No puedes usar la deducción ciega de 35% del arrendamiento.

El impuesto estatal al hospedaje (ISH)

Además de lo federal, cada estado cobra su ISH, de 2% a 6% según el estado y el tipo de inmueble. Algunos ejemplos de 2026:

Estado	ISH en casas y departamentos
Ciudad de México	5%
Quintana Roo	6%
Jalisco	5%
Oaxaca	5% (nuevo en 2026)
Yucatán	4.5% (bajó de 5% en 2026)
Baja California Sur	4%
Nuevo León	3%

En muchos estados la plataforma lo cobra al huésped y lo entera; en otros, te toca a ti registrarte y pagarlo. Consulta la tabla completa del ISH por estado.

¿Pago definitivo o provisional?

Pago definitivo: si lo que ganaste por plataformas el año anterior no pasó de $300,000, puedes elegir que el 4% de ISR y el 8% de IVA sean tu pago. No declaras esos ingresos, pero no restas gastos. La opción dura 5 años.

Pago provisional: si pasas de $300,000 o no eliges la opción, las retenciones son a cuenta. Cada mes presentas tu declaración, y en la anual restas tus gastos reales y calculas tu ISR con la tarifa progresiva.

Tu situación	Normalmente te conviene
Una propiedad y pocos gastos	Definitivo
Varias propiedades o mantenimiento alto	Provisional
Acabas de amueblar y equipar	Provisional
Ganas más de $300,000 al año por plataformas	Provisional (no hay opción)

Lee más en pago definitivo en plataformas: cuándo te conviene.

Deducciones del anfitrión (pago provisional)

Con factura a tu RFC:

• Comisiones de Airbnb o Booking.
• Limpieza, lavandería, jardinería y reparaciones.
• Muebles, blancos y electrodomésticos, que se deducen en varios años (depreciación).
• Servicios: luz, internet, gas y agua, en la parte que corresponde al hospedaje.
• Predial y seguro del inmueble.
• Coanfitrión o administrador.
• Fotografía y anuncios del alojamiento.

No son deducibles los gastos personales ni la parte del inmueble que usas tú.

Lo que el SAT ya ve

Desde abril de 2026, Airbnb y las demás plataformas le dan al SAT acceso en línea a cada operación: tu RFC, tu CURP, tu cuenta CLABE, lo que cobraste, lo que te retuvieron y la dirección completa del inmueble (Código Fiscal, art. 30-B, y regla 2.9.21 de la Miscelánea 2026). Además, cada mes te emite un CFDI de retenciones que también le llega al SAT.

Si tu declaración no cuadra con eso, el SAT lo detecta. Y el ISH lo revisa tu estado, no el SAT.

Facturas a tus huéspedes

Si un huésped te pide factura, emítela a su RFC. Si no la pide, puedes incluir esos cobros en una factura global al público en general. A Airbnb no le facturas tu ingreso: la plataforma es retenedora, no tu cliente.

Errores comunes

1. No darle tu RFC a Airbnb y quedarte con 20% de ISR retenido.
2. Olvidar lo que cobras fuera de la plataforma: depósitos directos, extras, estancias largas pactadas por fuera.
3. Usar la deducción ciega de arrendamiento para el hospedaje.
4. Dar por hecho que Airbnb paga el ISH en tu estado sin revisarlo en tus reportes.

Calcula cuánto te queda

Usa la calculadora de plataformas para ver cuánto te retiene la plataforma y cuánto te queda al mes.

Empieza con tu primera declaración

Si llevas meses como anfitrión y nunca declaraste, no entres en pánico. Crea tu cuenta gratis en Contarito: conectamos tu RFC al SAT, traemos tus facturas y constancias de retención, calculamos lo que te toca y te decimos paso a paso cómo regularizarte.

Para profundizar

• Impuesto sobre hospedaje de Airbnb por estado 2026
• Constancia de retenciones de plataformas: cómo descargarla
• Tabla de retenciones de plataformas 2026
• Impuestos de Airbnb: página completa

Fuentes

• Ley del ISR, arts. 113-A a 113-C
• Ley del IVA, art. 18-J
• Anexo 3 de la Resolución Miscelánea Fiscal 2026 (criterios 35/ISR/PI y 10/IVA/PI)
• Código Fiscal de la Federación, art. 30-B

Guía informativa. No sustituye la asesoría profesional para tu caso.